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09 . mar . 2021

Saiba como financiar um imóvel

Se você pensa em comprar um imóvel, seja novo, usado ou em construção, você pode financiar o pagamento. Feito por bancos, que pagam ao vendedor do imóvel a quantia que quem compra quer financiar, o financiamento te permite comprar o imóvel e ainda pagar parcelado.

Acompanhe nesse post os passos para ter sua casa própria e veja como pode ser mais fácil do que você imagina!

Qual valor pode ser financiado?    

O valor para o financiamento muda de acordo com o programa ou instituição financeira que você escolher.

O Sistema Financeiro de Habitação propõe financiamentos de até 80% do valor do imóvel, que deve custar até 750 mil reais nos estados de MG, RJ, SP e Distrito Federal. Nos outros estados o valor pode ser de até 650 mil reais.

O FGTS também pode cobrir 80% do valor, porém o imóvel só pode ser até 300 mil reais.

O Minha Casa Verde e Amarela financia 80%, conforme o custo do imóvel. Só não se esqueça que cada Faixa tem um valor máximo de compra.

No caso do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, a Caixa possibilita o financiamento de 50% do valor total.

Documentação necessária

RG, CPF e certidão de nascimento ou casamento são os documentos essenciais. Caso você use o FGTS na compra do imóvel, outros documentos serão exigidos:

  • extrato original e atualizado do FGTS;
  • comprovante de residência atual;
  • última declaração do Imposto de Renda seu e do seu parceiro (se estiver em uma união estável);
  • carteira de trabalho.

Procure saber previamente sobre a relação de documentos que a instituição escolhida pede, pois essa documentação pode mudar entre uma instituição e outra.

Como usar o FGTS no financiamento?

Para utilizar o seu FGTS no financiamento você precisa ter uma determinada renda familiar. Além disso, o valor do imóvel e o do financiamento têm limites que variam de tempos em tempos.

A pessoa:

  • precisa ter pelo menos 3 de carteira assinada;
  • não pode ter outro financiamento ativo no SFH;
  • deve morar ou trabalhar no município em que deseja comprar a residência;
  • não pode ser proprietário de outros imóveis na cidade onde pretende comprar o novo;
  • não pode escolher uma propriedade cujo valor ultrapasse o limite estabelecido de acordo com cada estado.

Vantagens de financiar um imóvel

Ter sua casa própria e poder sair do aluguel são uma das principais vantagens de financiar um imóvel. Muitas vezes a parcela do financiamento acaba se igualando ao valor gasto com aluguel. Porém com o diferencial de que você estará investindo em algo que será seu.

Ademais, o imóvel poderá ser pago ao longo de muitos anos. Isso te ajuda a não passar do seu orçamento e nem comprometer a renda familiar. Você só precisa analisar qual a opção cabe no seu orçamento e se planejar para conseguir realizar o pagamento sem atrasos.

Dicas para fazer um financiamento

  • Confira todas as regras do financiamento que você escolheu e se organize para cumprir com o que foi acordado;
  • Organize a documentação necessária e faça tudo com muita atenção;
  • Quite todas as suas dívidas antes de iniciar o financiamento para não te dar prejuízo e possíveis dores de cabeça;
  • Simule o financiamento antes de fechar o contrato, para que você escolha a melhor opção;
  • Se planeje financeiramente, defina suas prioridades e corte gastos supérfluos. Dessa forma seus planos darão certo.

E se eu atrasar uma parcela do financiamento?

Quando se atrasa o pagamento, você corre o risco de ter o nome cadastrado no SPC e Serasa. Existem casos de pessoas que até perdem seu imóvel, mas isso só acontece quando se tem 3 parcelas em atraso no financiamento.

Em caso de falecimento, perda de emprego ou doenças, você pode solicitar o Fundo Garantidor de Habitação Social, que assegura o pagamento da dívida. Se você não se encaixar nessas 3 situações e, por isso, não for possível solicitar o FGHAB, entre em contato com a instituição financeira para negociar o débito.

Agora que você já entendeu como financiar um imóvel, não perca tempo! Entre em contato com a Construtora Você e conquiste sua casa própria.

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